Як розташування апарт готелю впливає на окупність інвестицій
Вдале розташування апарт-готелю - це більш ніж половина успіху. Локація впливає буквально на все: від позиціювання до термінів окупності інвестицій.
Наприклад, заповненість і прибутковість апарт-готелів у курортних містах сильно залежить від сезону і погодних умов. Так, ціни на оренду житла і попит на нього в "гарячий" період досягають вражаючих відміток. Правда, триває це недовго - від 3 до 5 місяців. В інший час вартість проживання може падати вдвічі, а сама нерухомість здається з перебоями або простоює зовсім. В результаті середньорічний дохід курортних апарт-готелів не завжди задовольняє інвесторів.
Більш стабільна завантаженість в готелях, розташованих у великих містах, де зосереджена ділова активність, незалежно від погоди або сезону. Про стабільний попит на такі готелі говорить і ціноутворення: підвищений тариф на проживання в них тримається з понеділка по п'ятницю, а також в дні проведення конференції або виставок. Тоді як заміські і курортні готелі підвищують ціни тільки на вихідних або в сезон.
Важливо розуміти, що готельний бізнес будується на комфорті гостя. Постояльці апарт-готелів, як правило, погано знають місто. Тому вони вибирають житло, розташоване біля основних транспортних вузлів, таких як вокзал, аеропорт, автобусна станція, а також неподалік від центру міста, де є вся необхідна інфраструктура.
Це особливо важливо для бізнес-туристів, які не мають вільного часу. Їм важливо, щоб все необхідне було під рукою. Тому такі клієнти воліють готелі, поблизу яких є все, що треба під час відрядження: місця для зустрічей, ділових обідів, конференцій і відпочинку.
Для апарт-готелю Standard One Terminal ми підібрали ідеальну локацію: навпроти Південного залізничного вокзалу. Це головні транспортні ворота країни. Тут курсують поїзди і автобуси, які прямують як по Україні, так і за кордон. Дістатися до аеропорту "Бориспіль" звідси можна за 20 хвилин на експресі, що стартує з вокзалу. Дорога до аеропорту "Київ" займе всього 10 хвилин на авто, а до центру міста - 5.
Втім, поїздка в центр може не знадобитися, бо інфраструктура Standard One Terminal передбачає все необхідне для бізнес-подорожей: ресторани, лаундж-зону, конференц-зал, спортзал. Крім того, поруч з S1 Terminal знаходяться торговий центр Terminal Foods, супермаркет Novus, а також ресторани на будь-який смак.
Таке розташування забезпечить стабільний попит, як серед бізнес-туристів, так і серед транзитних мандрівників. Високий попит гарантує стабільну заповнюваність, а значить і прибутковість і швидку окупність інвестицій.
Залишилися питання з приводу апарт-готелів? Наші консультанти з радістю вам допоможуть