Відмінність інвестування в апарт-готелі від інших видів інвестицій
Апарт-готелі - відносно молодий і дуже перспективний напрямок для інвестування в Україні. В порівнянні з іншими видами капіталовкладень, вони мають ряд вагомих переваг.
НИЗЬКІ РИЗИКИ
Нерухомість вважається одним з найбільш надійних і безпечних видів інвестицій.
Репутацію і надійність забудовника легко перевірити через відкриті джерела. Інвестор укладає договір безпосередньо з девелоперською компанією і всю комунікацію веде з нею без посередників.
В інших сферах бізнесу гравці та їх інтереси змінюються значно швидше. Тому дізнатися про всі нюанси роботи з ними і прогнозувати яким буде співпраця вкрай важко, особливо на українському ринку.
Крім того, інвестування в пайові фонди чи акції вимагає участь брокера, від дій якого залежить безпека активів. На жаль, у вітчизняних реаліях ненадійний брокер може легко зникнути або зняти з себе відповідальність у разі виникнення проблем.
СТАБІЛЬНІСТЬ
Вартість нерухомості та оренди залишаються стабільними незалежно від сезону, навіть у кризовий час. Дохід від здачі апартаментів легко розрахувати і спрогнозувати.
Якщо вкластися в апартаменти на етапі будівництва, то такий актив буде рости в ціні ще до того, як готель здадуть експлуатацію. Це відрізняє їх від інвестицій в бізнес або банківських вкладів, які починають приносити прибуток, приблизно через 6-12 місяців.
Експерти рекомендують інвестувати в апарт-готелі, які розташовані у великих містах, де зосереджена ділова активність протягом усього року. Більшим попитом користуються апартаменти, розташовані в центрі міста, біля головних транспортних вузлів і основних бізнес-спотів.
РЕАЛЬНА ІНВЕСТИЦІЯ
Вкладаючи кошти у венчурні інвестиції або бізнес, цінні папери або банківський депозит, інвестор може розраховувати тільки на дивіденди від вкладу або на спекулятивний дохід від продажу активу за вигідною ціною.
Апарт-готель - це комерційна нерухомість, яка поєднує в собі переваги жилої. Номер в апарт-готелі може бути використаний, як:
- джерело пасивного доходу від оренди
- житлові апартаменти, в яких зупиняється сам інвестор або його в гості
- застава для позики або кредиту
ВИСОКА ДОХІДНІСТЬ
Апарт-готелі стрімко розвиваються по всьому світу завдяки вдалому співвідношенню високої прибутковості і низького рівня ризику. Прибутковість номеру в апарт-готелі, можна порівняти з дохідністю дорогої комерційної нерухомості – в середньому до 15%. Проте, інвестувати в апарт-готелі простіше, а поріг входу нижчий.
Банківський вклад у валюті також вважається інвестицією з помірним ризиком, але дохід від нього значно нижче - до ~ 3% річних. Ставки по банківських депозитах не набагато перевищують річний рівень інфляції. Для прикладу, інфляція долара за 2020 рік прогнозується на рівні 1,2-2%, що практично нівелює отриманий прибуток.
Житлова нерухомість також вважається надійним видом інвестицій. Але є нюанс: вона вимагає додаткових вкладень фінансів і часу, крім того всі ризики за збереження та технічний стан активу несе на собі інвестор. Дохід від здачі квартири в кращому випадку не перевищує 7-8%.
ВИСОКА ЛІКВІДНІСТЬ
Готівкова валюта і дорогоцінні метали мають найвищу ліквідність. При цьому вони вимагають особливих умов транспортування і зберігання, що тягне за собою додаткові витрати. Ризик остаточної втрати таких активів у разі форс-мажору дуже високий.
Депозит в Україні можна перевести в готівку за 1-2 дня. Якщо інвестор зробить це достроково, дивіденди йому виплачені не будуть і сенс вкладу буде анульовано.
Ліквідність апарт-готелів значно вища, ніж іншої нерухомості. Апартаменти можна швидко продати, як готовий бізнес. Крім того, деякі керівні компанії готові придбати номер у інвестора за ринковою ціною. Важливо, що продаж номеру не вплине на виплату гонорару за попередній термін.
ЧАСТІ ВИПЛАТИ ДИВІДЕНДІВ
Одна з головних переваг інвестування в апарт-готелі - часті виплати дивідендів - щоквартально або раз на півроку. Це якісно відрізняє апарт-готелі від інших консервативних інвестицій. Банківські вкладники отримують дохід не частіше разу на рік, акціонери – раз на 6-12 місяців.
ВІДСУТНІСТЬ ДОДАТКОВИХ ВИТРАТ
Апарт-готелі - це готовий бізнес з налагодженою бізнес-моделлю. Зазвичай, номери здаються повністю готовими - з меблями, технікою і навіть текстилем. Подальше операційне управління апартаментів можна передати керівній компанії і отримувати чистий прибуток від оренди.
Натомість, інші види нерухомості, потребують додаткових вливань коштів та часу, щоб підготувати приміщення. Ціна ремонту може сягати 40% вартості самого житла. Майбутній супровід активу також потребуватиме коштів та часу. Крім того, у разі самостійної здачі нерухомості в оренду, всі ризики щодо недобросовісних мешканців і персоналу лягають на плечі інвестора.
ІНВЕСТУВАННЯ ПО-НОВОМУ
Номер в апарт-готелі Standard One Terminal - це оптимальний варіант інвестиції, який підійде, як досвідченому інвестору, так і початківцю. Це повністю автономний, безпечний бізнес з високою прибутковістю - до 15%.
У вартість апартаментів входить все: від дизайнерського ремонту до меблів, тому інвестору більше не доведеться вкладатися в цей актив. Після запуску проекту, дивіденди будуть виплачуватися кожні 3 місяці. Дохід будуть отримувати всі інвестори, незалежно від заповнюваності номера, бо прибуток готелю порівну ділиться між власниками.
Вдале розташування, розвинена інфраструктура комплексу та професійний готельний оператор забезпечать стабільну наповнюваність готелю та прибутковість незалежно від сезону. Це робить номер в S1 Terminal стабільним джерелом пасивного доходу.
Залишились питання щодо апарт-готелів? Наші консультанти з радістю вам допоможуть