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s1 Terminal

基辅中央火車站南站

成为公寓的所有者,年收益达到15%

好处

独特的商业模式

预计投资回收期为6年

您的收入不取决于您购买的公寓出租与否:终端利润将根据拥有的房间数分配给所有房东。根 据预测,房间出租并扣除运营成本后,每年将为业主带来12,693美元,即在6年内可以回本。

完美的位置

到中央火车站1分钟

TERMINAL与基辅中央火车站,首都的主要交通枢纽, 相距仅1分钟步行路程。通勤火车和城际 巴士都聚集到这里。从这里,你可以搭乘特快列车出发前往鲍里斯波尔机场,或是可以搭乘出 租车在15分钟内到达朱利亚尼机场。

高流动性资产

灵活的房地产投资

您的Terminal公寓不仅是一项高利润的房地产投资,而且是一种相当灵活的金融工具。您总是 可以通过将公寓卖给管理公司来使用“回购”程序,也可以通过将单元作为现成的业务出售来赚 钱。

Контроль и аудит

客户服务由专业服务公司提供。

投资者的任务仅限于在年度会议上接收报告和投票表决财务计划。该管理公司在外部审计师的 监督下从事吸引和服务客人,收取款项和分配利润的活动。

现代和人体工学设计

每间公寓均设有带炉灶的厨房,带淋浴的浴室,带衣橱的舒适家具,空调和各种其他 选择

获利能力计算

我们提供了一种独特的商业模式,其中收入在公寓所有者之间平均分配

拥有的公寓数量

根据公寓式酒店的概念,我们对同一买家不卖超过两套公寓。

酒店平均入住率

60%
100%
2019年基辅酒店的平均入住率为60%。
公寓费用 88 640 $
每天公寓的预计费用 89 $

根据所选参数支付管理费用后的年收入

13 899 $
Вопросы и ответы
35 вопросов

什么是共同基金?

共同基金是投资者出资的一种形式,其中所有成员的利润都进入共享基金,并按预定比例分配给他们。也就是说,每个不动产所有者,作为我们共同基金的成员,都将从整个酒店的利润中分得一份。利润份额仅取决于投资者拥有的公寓数量,而不取决于出租的频率。

为什么我不能自己管理我的公寓?

S1 终端商务模型基于以下原则:只有在通用池中使用公寓时,才能以最小的成本获得最大的利润,这可以确保每位投资者的获利能力。然而,房地产的技术参数没有提供给个人管理,因为这里提供集中的供电、供水和空调系统。因此,如果公寓离开通用池,将终断它们与服务设施的连接。

考虑到酒店的入住率或基于最低房价,他们将如何计算投资者的利润?

利润将根据报告期内该综合体的实际入住率进行累计。请查看我们目录中的计算示例,或通过将请求发送至 buro@s1.ua 在线获取

如何计算公寓的投资收益率预期水平?

您可以在我们网站使用特殊的在线计算器计算出收益率

外国人有获取投资利润的特殊政策吗?

居民和非居民都遵循统一的利润支付程序。

我多久可以获得一次利润?

综合大楼的投资者将按季度获得利润。

投资者可以将公寓用作个人居住吗?

当然。然而,投资者需要提前通知公寓管理公司,并且只有在严格规定的时间段内居住。

我可以在公寓登记吗?

乌克兰当前的居住登记系统仅允许在居住场所进行登记。因此,公寓的法律地位不提供这种机会。

投资公寓可以作为获得居留证的基础吗?

确实存在这样的法律方案,但是我们不提供此类服务。

我什么时候开始赚钱?

当下一批销售开始时,因为公寓的价格不断上涨。在酒店开业之后,您将开始从物业租金中获得季度收入。

S1 终端公寓酒店(S1 Terminal Apart-Hotel)的主要特点是什么?

我们的基础设施的质量和多样性完全可以满足高级网络酒店的国际要求。因此,我们不仅为客户提供现代化的健身室和多功能会议室,还提供了具有休闲俱乐部氛围和创意美食的高级餐厅。

谁可以使用这些公共空间?

公寓式酒店的所有客人均拥有使用该综合楼先进基础设施的所有特权。投资者只有在特殊期限的个人居住期间才享有这样的权利——一年不超过四个星期,一个季度不超过一周。

公寓酒店客厅的天花板高度是多少?

我们遵守 2.7 米的现代标准。

S1终端酒店的屋顶可以使用吗?

项目的建筑师目前正在执行此项任务。

公寓式酒店是否有外部区域和停车位?

在邻近区域将有几个客人停车位。客人还可以使用酒店内的停车场以及海外购物中心(Ultramarine Shopping Center)附近的各种娱乐和体育设施。

将采用什么手段来确保拥有 360 套公寓的 S1 终端酒店的每日入住率超过规定的 60%?

在分析了首都酒店市场的指标之后,我们得出的加权平均值为 61%。此外,我们公寓式酒店的独特形式使公司可以通过中期租赁快速调整入住率。此外,与公司的最佳供应商和主要旅行社的合作以及在最受欢迎的在线预订网站上注册,不仅可以为我们提供高入住率,而且还可以平均分配所有酒店房间的入住。

我怎样才能阅读管理合同? 

与负责酒店的持续运营和战略管理的酒店运营商签订合同后,即可获取该文档。但是其所有关键和战略性条款已包含在我们的销售协议中。

我可以为法人实体购买公寓吗?

是的,我们的报价有效,没有限制。

公寓酒店的管理成本是多少?

在签订公寓管理合同或将公寓转让给信托管理机构的前提下,专业公司将提供所有公用事业和运营服务,包括公用事业费用,其费用为月租金的 32%。稍后,将为投资者提供成本项目的完整列表。

该价格是固定的吗?

它将根据市场情况进行调整。

正在进行的维修,更换碗碟,床单等的费用是多少?

与公司签定合同后,这些费用已包含在公寓管酒店的理费用中。

公寓的每日租金是多少?

每间客房每晚约为 85 美元,但这可能会根据市场情况而改变。

投资者如何控制其拥有的酒店业务的关键指标?

已经注意到,我们综合大楼内的公寓服务将由经验丰富的运营商负责,他们将在透明性、可靠性和安全性方面遵守所有国际规范和标准。有关公寓酒店运营的所有信息将以季度电子报告的形式提供给投资者。此外,将由一名特殊的外部审核员来监督管理公司的活动,并对年度工作成果进行财务专业分析。 

为什么 S1 终端公寓的价格比其他国家/地区的报价要高?

我们的综合大楼由具有高品质装修和名牌家具的大面积商务级公寓组成,并由知名酒店运营商有效管理。所有这一切都为该房地产项目提供了高而稳定的回报,而与格鲁吉亚、保加利亚或西班牙的典型的对公寓的旅游服务季节性需求波动无关。

公寓的价格是否取决于所在楼层?

否,单位成本仅取决于优先级。这些公寓分为许多部分,计划在盖好之后公开出售。

可以通过代理购买公寓吗?

是的,该文件授予购买和出售此类房产的权利。

建设的截止日期是何时?

综合大楼的建设将花费 2 年,内部装修将花费 1 年。

新的展示室和销售办公室何时对参观者开放?

我们很高兴欢迎 2019 12 月至 2020 1 月的第一批投资者

您的投资者可以使用哪些贷款计划?

我们有 0 的特殊分期付款条款。您可以致电 +38044222 22 20 我们销售办事处的顾问,或访问网站 https://s1.ua/zh/terminal#dialog 填写一份特殊表格获取该条款。

分期付款条款是什么?

分期付款条款可以在我们的目录中找到,也可以根据需要在我们的销售办事处——buro@s1.ua 在线咨询。

100 付款有折扣吗?

否,不提供折扣。

是否可以用现金或支付卡支付公寓费用?

是,根据您银行的适用法律和条件(P2P 汇款)。

您是否帮助投资者开设银行帐户或转移资金?

否,但我们准备为您提供我们的合作伙伴银行清单。

从国外转账的最佳方法是什么?

我们建议在乌克兰开设一个投资帐户。

目前您房屋的确切价格是多少?

根据请求时的当前价格表确定。

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综合大楼的位置

基辅
波尔祖诺娃 1B
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基辅
波尔祖诺娃 1B

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