Повномасштабна війна суттєво змінила український ринок нерухомості: покупці стали обережнішими, інвестори переорієнтувалися на регулярний пасивний дохід, а безпека й автономність будинків перетворилися на одні з головних критеріїв вибору житла. Девелопер повного циклу Standard One поділився з Finance.ua спостереженнями про зміни попиту, нові пріоритети покупців і перспективи столичного ринку нерухомості.
Після 24 лютого 2022 року ринок нерухомості пережив різке скорочення активності. Покупці відклали інвестиційні рішення, зосередившись на питаннях особистої безпеки, переміщення та пошуку тимчасового житла. Висока невизначеність призвела до тимчасового призупинення інвестиційних угод, зокрема в сегменті дохідної нерухомості.
Проте вже наприкінці 2022 року Standard One відновила активну роботу над проєктом S1 Obolon. Компанія адаптувала його до нових реалій, передбачивши сучасне укриття, автономні інженерні системи, додаткові простори для відпочинку та роботи мешканців.
Протягом 2024–2025 років компанія спостерігала помірне, але стабільне відновлення активності покупців. Водночас змінилася сама мотивація інвестування: дедалі більше уваги покупці приділяють не лише потенційному зростанню вартості нерухомості, а й можливості отримувати регулярний дохід від оренди.
«Інвестори дедалі частіше обирають дохідну нерухомість Standard One як комплексний продукт із прогнозованим доходом, зрозумілою моделлю експлуатації та власною управляючою компанією, яка бере на себе всі операційні процеси», — зазначають у Standard One.
За спостереженнями Standard One, якщо до повномасштабної війни значну частину покупців становили інвестори, орієнтовані на зростання вартості активів із подальшим перепродажем, то сьогодні дедалі більшого значення набувають передбачувана окупність і пасивний дохід.
Змінилася й географія покупців. Зокрема, у реалізованому проєкті S1 ВДНГ близько 30% покупців були нерезидентами. Натомість сьогодні серед інвесторів компанії переважають громадяни України — як ті, хто проживає в країні, так і українці, які тимчасово перебувають за кордоном.
Зростає інтерес до компактних квартир, які можна використовувати як для власного проживання, так і для подальшої здачі в оренду. Важливою перевагою стає можливість передати нерухомість у професійне управління.
Саме за такою моделлю працює S1 Property — компанія з управління дохідною нерухомістю у складі S1 Group. Вона бере на себе пошук орендарів, заселення, обслуговування квартир та інші операційні процеси, звільняючи власників від необхідності самостійно управляти активом.
Війна суттєво змінила пріоритети покупців. Якщо раніше ключовими критеріями переважно були локація, планування та вартість квадратного метра, то сьогодні до них додалися вимоги щодо безпеки, енергетичної автономності та готовності житла до експлуатації.
За оцінкою Standard One, найбільший вплив на інвестиційну привабливість житла мають транспортна доступність, укриття, автономні інженерні системи, функціональні планування, розвинена інфраструктура та професійне управління.
Окрему роль відіграє готовність квартири до ремонту й заселення. Наприклад, у проєктах Standard One передбачена комплектація white box, яка дозволяє скоротити обсяг подальших ремонтних робіт. Для інвесторів це означає менше організаційних клопотів та можливість швидше підготувати нерухомість до здачі в оренду.
Водночас зростає значення спільних просторів будинку — коворкінгів, лаунж-зон, приміщень для відпочинку та іншої інфраструктури, якою мешканці можуть користуватися щодня.
Не менш помітні зміни відбулися на ринку оренди. За спостереженнями Standard One, орендарі значно прискіпливіше оцінюють не лише стан квартири, меблів чи ремонту, а й здатність будинку забезпечувати базові побутові потреби під час тривалих відключень електроенергії.
«Наявність генератора, водопостачання та опалення в критичні періоди, безпека і можливість працювати з дому — це фактори, які напряму впливають на швидкість заселення та заповнюваність», — пояснюють у Standard One.
Прикладом адаптації до таких потреб є S1 ВДНГ. Під час тривалих відключень у будинку зберігається водопостачання та опалення, працює ліфт завдяки резервному живленню, а в спільній зоні на першому поверсі мешканці можуть скористатися електроенергією та Wi-Fi. При цьому електропостачання безпосередньо у квартирах під час тривалих блекаутів може бути відсутнім.
На думку компанії, попит на житло з автономними системами й облаштованими спільними просторами зберігатиметься щонайменше до стабілізації енергетичної ситуації.
Standard One прогнозує поступове зростання цін на якісне житло первинного ринку. Серед основних чинників — обмежена пропозиція сучасних новобудов, висока собівартість будівництва та дефіцит робочої сили.
Водночас інвестори дедалі більше орієнтуються на об'єкти з високим рівнем готовності, продуманою інфраструктурою та зрозумілою моделлю подальшої експлуатації.
У Standard One очікують, що саме такі характеристики підтримуватимуть інтерес до прибуткових будинків, зокрема S1 Obolon та S1 Позняки. Обидва проєкти створюються за моделлю build-to-rent, що передбачає професійне управління нерухомістю та її подальшу здачу в оренду.
На думку девелопера, у довгостроковій перспективі український ринок поступово рухатиметься від традиційного сприйняття квартири виключно як об'єкта власності до комплексного підходу, в якому нерухомість поєднує інвестиційну цінність, якісний сервіс і передбачувані умови проживання.
Детальніше про зміни на ринку нерухомості та прогнози девелоперів читайте у матеріалі Finance.ua.
Залиште заявку – розповімо більше про проєкт, актуальні умови та відповімо на ваші запитання.
