Співвласник Standard One Олександр Овчаренко виступив на сцені «Invest Forum: Нерухомість» у Києві

27 листопада в Києві відбулася панельна дискусія «Дохідна нерухомість: стратегії лідерів» у межах «Invest Форум: Нерухомість». Експерти обговорили бізнес-моделі, тенденції та перспективи ринку. Учасниками панелі стали Олександр Овчаренко, Артур Лупашко, Євген Кудрявченко, та Вікторія Багазій. Модерував бесіду Дмитро Карпіловський з УкрІнвестКлубу.

Build-to-rent в Україні: формат, який працює 

Standard One були першими, хто реалізував житловий проєкт саме у форматі build-to-rent. Модель від початку передбачала довгострокову оренду, власне управління та продуману інфраструктуру, що забезпечують прогнозовану дохідність.

Перший будинок — S1 ВДНГ — продемонстрував 10% річних від оренди та 48% капіталізації під час будівництва, що стало основою для масштабування проєктів.

«Коли ми збудували перший свій об’єкт саме за цією моделлю build-to-rent, ми довели 100% гарантію, як працює ця модель», — зазначив Олександр.

У дискусії говорили про те, що ринок дохідної нерухомості неможливий без професійного оператора, який візьме на себе всю операційну діяльність. У Standard One за ці процеси відповідає власна компанія з управління дохідною нерухомістю S1 Property.

«Наша операційна компанія S1 Property повністю знімає весь клопіт як з орендарів, так і з інвесторів. Ми розробили власні стандарти сервісу готельного типу 24/7».

Олександр наголосив, що якість управління — критичний компонент успішної бізнес-моделі. Саме тому Standard One інвестує в інженерію, надійні матеріали, стандартизований сервіс та безпеку, адже саме девелоперу як власнику цієї нерухомості доведеться експлуатувати будівлю та ремонтувати її у разі потреби.

Київ як найстабільніший ринок орендної нерухомості

Standard One будує проєкти виключно у столиці — це стратегічний вибір. Київ демонструє стабільний попит навіть у воєнний час і не має сезонності, яка є у курортних чи туристичних регіонах.

Фактичні показники це підтверджують: заповнюваність будинку S1 ВДНГ становить 99%, попит на орендне житло в столиці не знижувався, а стабільно демонструє стійкий ріст. Овчаренко пояснює це зміною очікувань орендарів:

«Орендарі вже не просто хочуть знайти квартиру — вони хочуть отримати енергонезалежність, безпеку та сервіс 24/7».

Для Standard One ключовим принципом є зв’язок між комфортом орендаря та доходом інвестора: чим довше людина живе в будинку, тим стабільніший результат отримує інвестор.

З цим твердженням погодилися інші учасники дискусії. До прикладу, Євген Кудрявченко зазначив, що нерухомість в Києві наразі надзвичайно дисконтований актив, і за умови наявності коштів та готовності справлятися з ризиками (які так само є), точно буде можливість заробити і на капіталізації, і на всьому іншому, бо столиця є високоперспективною. 

Переваги для орендарів = переваги для інвесторів

Співвласник компанії окреслив чітку логіку прибутковості:

«Комфорт орендаря = прогнозований дохід інвестора. Чим кращий сервіс, тим довше орендар залишається і тим стабільніший дохід отримує інвестор».

Standard One пропонує готельний рівень сервісу, зручне управління нерухомістю, ергономічні квартири, енергонезалежність та безпеку. Це формує довгостроковий попит та високу заповнюваність.

REIT як інструмент масштабування ринку

Окрема частина дискусії була присвячена REIT — формату колективних інвестицій у нерухомість, який відкриває ринок більшій аудиторії. Standard One у квітні вивели на ринок S1 REIT, який показав вищу дохідність на старті, ніж закладалося — 8,4% у валюті.

«Завдяки REIT ви можете інвестувати в дохідну житлову нерухомість, не викуповуючи квартиру. За 122 тисячі гривень можна отримати ту ж саму дохідність, що і власник цілої квартири. І це буде приносити стабільний прибуток. Це не гіпотеза, це підтвердження».

Станом на кінець жовтня, дохідність по фонду S1 REIT ВДНГ ще вища, і складає 9,24%. 

Standard One розвиває мережу: будівництво у трьох локаціях і вихід у новий формат

Сьогодні Standard One одночасно реалізує три нові проєкти: S1 Оболонь — класичний build-to-rent; S1 Позняки — найбільший житловий проєкт компанії; S1 Термінал — сервісні апартаменти у форматі short-stay та mid-stay, який стрімко розвивається у Києві. Крім того, у майбутньому компанія планує вивести на ринок REIT, в якому фонд володітиме цілим будинком.

Наприкінці дискусії Олександр Овчаренко підкреслив, що ринок дохідної житлової нерухомості в Україні знаходиться лише на початку розвитку:

«Ми перші реалізували цей проєкт… Ми адаптували нашу модель до українського бізнесу. Ми не боїмося конкуренції. Цього ринку вистачить на всіх, а ми — серед лідерів».

Команда на події

Також на заході була команда Standard One. Віктор Бойчук, комерційний директор S1 REIT, Надія Рибакова, комерційна директорка Standard One, Надія Філоненко, керівниця відділу продажів та багато інших. Команда знайомилася з гостями, консультувала по інвестиційних можливостях, які на цю мить є, представили спеціальну пропозицію по S1 Оболонь для гостей події.