Співвласник Standard One Олександр Овчаренко виступив на форумі Forbes Development 2026
11 червня в Києві відбувся форум Forbes Development, де девелопери, архітектори, інвестори та представники влади обговорили житлове будівництво, інвестиції в сектор, демографічну карту України, реформи містобудування та конкуренцію громад за інвесторів.
У межах події відбулася панель «Однією мовою: як українські девелопери знаходять іноземне фінансування», модератором якої став радник з питань інвестицій у комерційну нерухомість Роман Ємець. Серед спікерів — Олександр Лакей (City One Development), Дмитро Ковальчук (Alterra Group) та співвласник Standard One Олександр Овчаренко.
Готовий продукт замість обіцянок
Олександр Овчаренко наголосив, що ключові вимоги іноземних інвесторів залишаються незмінними — до, під час і після війни.
«Іноземний інвестор має бачити не красиві обіцянки і картинки, а готовий продукт, готову бізнес-модель. Інвестор має розуміти всі ризики, які він несе, період окупності, дохідність, а також обов'язково екзит з цієї інвестиції».
Саме такий підхід Standard One застосував у своєму першому проєкті у форматі build-to-rent S1 ВДНГ — 660 квартир, з яких 235 викупили нерезиденти України. На першому місці за географією — Ізраїль (160-170 квартир), далі США (35 апартаментів), Євросоюз, Швейцарія та Великобританія (15 апартаментів), а також Південна Корея.
Модель build-to-rent добре зрозуміла на міжнародному ринку: наприклад, ринок Польщі за останні роки зріс в 10 разів, саме в орендній житловій нерухомості. Для ізраїльських інвесторів, які стали найбільшими покупцями на перших двох об'єктах Standard One, такий формат також звичний — подібні дохідні моделі активно розвиваються на їхньому ринку, де дохідність по аналогічних проєктах не перевищує 4,5%, тоді як проєкти Standard One пропонують дохідність від 10% в доларах без капіталізації.
«Ми запропонували ринку реальний продукт, реальну модель, яка працює в розвинених країнах Європейського Союзу, США, Великої Британії вже декілька десятків років».
Прозорість як умова для західних партнерів
За словами Овчаренка, для будь-якого інвестора — українського чи іноземного — важливі чотири речі: локація, попит з боку орендарів, професійне управління і прогнозований дохід. Саме навколо цього ми сьогодні й будуємо Standard One як єдину екосистему.
Ми рухаємося до формату S1 Group, де поєднані: Standard One як девелопер, який створює продукт, компанія з управління дохідною нерухомістю S1 Property та інвестиційний продукт S1 REIT, який дозволяє стати співвласником орендної дохідної нерухомості з невеликим чеком (від 1000 грн).
Серед об’єктів у портфелі девелопера 6 будинків: S1 ВДНГ, S1 Obolon, S1 Позняки, S1 Нивки та S1 Terminal. Овчаренко зазначив, що S1 Group пропонує рішення під різні запити інвесторів. Це вибір між різними локаціями (правий чи лівий берег Києва), форматами та типами нерухомості (квартири чи апартаменти) на різних стадіях розвитку. Для тих, хто хоче стати одноосібним власником апартаментів, чек входу становить 60-70 тисяч доларів. За проєктом S1 ВДНГ сертифікати фонду вже забезпечили дохідність на рівні 12,4-12,6%, а за умови покупки сертифіката рік тому й продажу зараз — дохідність становила б 13% за рахунок щомісячного перегляду оцінки.
Активна стадія розвитку зараз триває за проєктом S1 Позняки — наймасштабнішим житловим проєктом компанії, який наразі відкритий для інвестицій на найбільш вигідних ранніх умовах входу.
«S1 Позняки — це 24-поверховий будинок із 756 апартаментами і загальною прощею 29 000 м². Саме цей проєкт зараз перебуває на активній стадії розвитку, і саме зараз інвестор може зайти на найкращих умовах й отримати додаткову капіталізацію за рахунок раннього входу», — підкреслив Овчаренко.
