Олександр Овчаренко на ЛУН Conference 2025: як змінився інвестор

На ЛУН Conference 2025, найбільшій щорічній події українського ринку нерухомості, співвласник компанії Standard One Олександр Овчаренко виступив на першій панельній дискусії про тенденції первинного ринку нерухомості. У своїх відповідях він наголосив, що на тлі війни й скорочення нових проєктів, девелопери мають зосереджуватися на створенні продуктів, які забезпечують передбачуваний грошовий потік та формують довіру інвесторів.

“Ми зможемо спостерігати над поверненням довіри покупців і інвесторів. Однак інвестори стають більш вибагливими, шукаючи баланс між ціною, площею, якістю, готовністю продукту та насамперед прогнозованою дохідністю і окупністю”, — зазначив Овчаренко.

За його словами, саме проєкти, здатні забезпечити стабільний і прозорий дохід, викликають зацікавленість серед інвесторів. Це обʼєкти, де кожен квадратний метр наповнений змістом, є хороша інфраструктура поруч та сервіси. Ідеться насамперед про формат прибуткових будинків — build-to-rent, який компанія Standard One першою системно вивела на український ринок.

“Якщо ви виводите на ринок продукт, який завдяки капіталізації поєднаній з орендним доходом може забезпечити якісний грошовий потік, ви отримаєте неабиякий інтерес від інвесторів. Build-to-rent наразі — єдиний продукт, який може забезпечити дохід із прогнозованими для інвесторів опціями та гарантіями девелоперу”, — підкреслив спікер.

Окрему увагу під час виступу Овчаренко приділив питанню фінансової стійкості девелоперів і ролі розтермінування у підтримці ринку.

“Перехресне фінансування — це перший крок до банкрутства. Ми давно відмовилися від цієї моделі. Жодної гривні не виводимо з об’єктів до моменту їх завершення. Кожен девелопер має мати власну систему фінансування, і сьогодні це передусім внутрішня іпотека — розтермінування. Уже 80-87% наших контрактів укладено саме у цьому форматі. Наступні роки покупці очікуватимуть ще більш гнучких умов”, — пояснив він.

Наразі ринок входить у фазу природного відбору, у фокусі залишаться системні девелопери з чіткою фінансовою дисципліною. На думку Олександра Овчаренка, “не те якісно, що дешево і доступно”, тому виграють девелопери, які не демпінгують, а навпаки — прозоро пояснюють інвесторам, за що вони платять, демонструючи зрозумілу цінність і якість продукту.

Олександр також згадав новий фінансовий продукт компанії — S1 REIT, який відкриває для інвесторів нову доступнішу можливість участі у ринку дохідної нерухомості. Він зазначив, що S1 REIT дозволяє інвесторам не лише вигідно вкладатися в ліквідний продукт, але й в перспективі обмінювати накопичені сертифікати на квартиру.

Standard One реалізує в Києві кілька проєктів, створених за моделлю build-to-rent. Перший будинок компанія ввела в експлуатацію у 2019 році, нині триває будівництво S1 Obolon. До кінця року заплановано старт ще двох нових об’єктів.